Các tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng mới nhất

Cao ốc văn phòng đã và đang trở thành một phần không thể thiếu trong bức tranh đô thị hóa đang diễn ra khắp nơi trên thế giới. Để đảm bảo rằng các công trình này đáp ứng đúng nhu cầu an toàn và hiệu quả, các tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng trong xây dựng đã được đặt ra, nhằm góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị. 

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về 7 tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng mới nhất cùng với những điểm quan trọng cần lưu ý.

7 Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng theo chuẩn

Cao ốc văn phòng đóng một vai trò quan trọng trong cảnh quan đô thị và là nơi làm việc hàng ngày cho hàng triệu người trên khắp thế giới. Với mục tiêu đảm bảo sự an toàn, hiệu quả và thẩm mỹ, khi xây dựng cao ốc văn phòng bạn cần tuân thủ các tiêu chuẩn sau.

1. Tiêu chuẩn về chất lượng công trình

Việc tuân thủ các tiêu chuẩn về chất lượng là điều cần thiết để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả của toàn bộ tòa nhà. Các thiết kế và kết cấu của tòa nhà phải tuân thủ “Luật Xây Dựng” một cách nghiêm ngặt để đảm bảo rằng tòa nhà được xây dựng với quy mô phù hợp và không gây áp lực không cần thiết lên cơ sở hạ tầng xã hội và môi trường xung quanh.

Kết cấu của tòa nhà phải đảm bảo tính bền vững và an toàn. Điều này bao gồm việc chọn lựa các vật liệu xây dựng chất lượng cao, khả năng chịu đựng áp lực và tác động của thời tiết cũng như động đất nhẹ.

Công trình chất lượng cần có thiết kế và kết cấu vững chắc

2. Tiêu chuẩn về An toàn sử dụng

An toàn luôn được xem xét là một trong những yếu tố hàng đầu trong thiết kế và xây dựng các cao ốc văn phòng, bởi điều này đặc biệt quan trọng liên quan đến sức khỏe và tính mạng của con người. Các tiêu chuẩn về an toàn cần quan tâm bao gồm:

• Thiết kế với sự khép kín, che chắn và khả năng chống lại các tác động từ môi trường bên ngoài (nắng, mưa., khói bụi,…)
• Mặt sàn cần có độ bám dính tốt, tránh sử dụng các vật liệu lát nền có khả năng gây trơn trượt. 
• Để tránh các rủi ro té ngã từ các tầng cao, tòa nhà cần có các lan can cao, đặc biệt ở các khu vực gần cửa sổ hoặc ban công.
• Cao ốc văn phòng phải có các lối thoát hiểm được thiết kế và đánh dấu một cách rõ ràng. Điều này cực kỳ quan trọng trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn hoặc sự cố khác.
• Hệ thống điện và đường ống nước cần phải đảm bảo sự thuận tiện và vận hành tốt trong toàn bộ tòa nhà.
• Hệ thống an ninh cần hoạt động tốt để đảm bảo an toàn cho mọi người trong tòa nhà.
• Đảm bảo rằng hệ thống thông gió và ánh sáng được thiết kế để tối ưu hóa sự thoải mái và hiệu quả năng lượng.

Tòa cao ốc văn phòng cần có hệ thống an ninh tốt

3. Tiêu chuẩn về thẩm mỹ và phù hợp cảnh quan đô thị

Tính thẩm mỹ và tương thích với cảnh quan đô thị không chỉ là một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị và tạo nên một môi trường lối sống tốt cho dân cư. Do đó, tòa nhà văn phòng, đặc biệt là tòa nhà văn phòng cao tầng, phải đáp ứng các tiêu chuẩn về mỹ quan đô thị để hài hòa với môi trường xung quanh và không gây ảnh hưởng hoặc cản trở đến khu vực lân cận.

Một tòa nhà cũng cần phù hợp cảnh quan đô thị

4. Thiết kế hầm giữ xe

Trong tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng theo chuẩn “Bộ Xây Dựng”, việc thiết kế hầm giữ xe cần tuân theo các yêu cầu sau:

• Tầng hầm phải có chiều cao thấp hơn 2,2m để đảm bảo xe có đủ không gian di chuyển và đỗ.
• Hầm giữ xe cần có ít nhất 2 lối ra, kích thước nhỏ hơn 0,9m chiều rộng và 1,2m chiều cao để đảm bảo an toàn trong trường hợp khẩn cấp.
• Lối ra từ hầm phải kết nối trực tiếp với đường chính, không được thông với hành lang.
• Độ dốc tối thiểu của lối xuống từ mặt đất xuống tầng hầm là 14% so với chiều dài. Độ dốc trên đường dốc thẳng và đường dốc cong là 17% so với chiều dài.
• Nền và vách của hầm cần được làm bằng bê tông dày ít nhất 20cm để đảm bảo tính cơ động và độ bền.
• Hầm giữ xe cần được thiết kế với ít nhất một thang máy xuống tầng hầm của tòa nhà để tạo sự tiện lợi cho người sử dụng.

Hầm giữ xe an toàn là một tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng quan trọng

5. Tiêu chuẩn thiết kế thoát hiểm

Dựa theo “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 06:2020/BXD” về An toàn cháy cho nhà và công trình, tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm tại các tòa nhà văn phòng sẽ được quy định như sau:

• Các tòa nhà cao tầng cần phải có ít nhất 2 cửa thoát hiểm để đảm bảo an toàn cho cư dân trong trường hợp khẩn cấp.
• Chiều rộng của cửa thoát hiểm không được thiết kế nhỏ hơn 0,8m để tạo điều kiện thuận lợi cho việc sơ tán.
• Lối thoát hiểm cần phải đạt chiều rộng không nhỏ hơn 1m để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Hành lang thoát hiểm phải có chiều rộng không ít hơn 1,4m để tạo sự thông thoáng và an toàn.
• Vế thang thoát hiểm cần có chiều rộng không ít hơn 1,05m để giúp người sử dụng thoát khỏi tòa nhà một cách nhanh chóng và an toàn.
• Chiều cao của cửa và lối đi thoát hiểm không được thiết kế thấp hơn 2m để đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho người sử dụng.
• Số lượng vế thang thoát hiểm không được vượt quá 3 và không có bậc thang nào được thiết kế lớn hơn 18 bậc trên mỗi vế thang.

Hơn nữa, để đảm bảo an toàn cháy nổ của tòa nhà, chủ đầu tư phải lắp đặt hệ thống cấp nước phục vụ việc chữa cháy và thiết kế đường chữa cháy xung quanh tòa nhà để phục vụ xe chữa cháy trong trường hợp xảy ra sự cố.

Một tòa cao ốc văn phòng cần có lối thoát hiểm đạt chuẩn

6. Tiêu chuẩn thiết kế nội thất

Khu vực làm việc của các nhân viên thường được bố trí trong không gian mở để tạo thuận lợi cho trao đổi thông tin và thảo luận khi cần thiết. Đồng thời, mỗi nhân viên cũng cần có không gian làm việc riêng tư, được thiết kế với vách ngăn mở hoặc linh hoạt và được trang bị đầy đủ các trang thiết bị cần thiết cho công việc.

Phòng làm việc của ban lãnh đạo thường được bố trí độc lập với các không gian làm việc khác. Vị trí của phòng này thường được lựa chọn để đảm bảo thoáng đãng và thuận tiện trong việc tiếp cận các phòng chức năng phụ trợ như phòng kế toán hoặc hành chính. Diện tích thiết kế của phòng giám đốc thường nằm trong khoảng từ 10m2 đến tối đa 19m2, tùy thuộc vào mức độ quản lý và điều hành yêu cầu.

Khoảng cách giữa ghế ngồi làm việc và bàn làm việc cũng được quy định cụ thể. Thông thường, các bàn làm việc cần được bố trí sao cho khoảng cách giữa ghế và bàn là từ 28cm. Điều này giúp tạo ra một không gian làm việc thoải mái và hiệu quả. Ngoài ra, các bàn làm việc thường cách nhau ít nhất 50cm để đảm bảo không gian riêng tư và thoải mái cho từng nhân viên.

Thiết kế nội thất đạt chuẩn giúp không gian làm việc đạt hiệu quả

7. Thiết kế ánh sáng

Ánh sáng trong môi trường làm việc đóng một vai trò quan trọng trong sự thoải mái và hiệu suất của nhân viên. Đối với tiêu chuẩn về ánh sáng trong thiết kế cao ốc văn phòng, các yếu tố sau đây cần phải được tuân thủ:

• Khu vực sảnh và phòng chờ: Ánh sáng cần phải đạt tối thiểu 200 lux để đảm bảo môi trường thoải mái và chuyên nghiệp.
• Khu vực bảo vệ: Đèn chiếu sáng cần cung cấp ít nhất 200 lux để đảm bảo tầm nhìn rõ ràng và an toàn trong khu vực này.
• Hành lang: Đèn sáng cần cung cấp ít nhất 100 lux để hỗ trợ di chuyển và làm việc trong hành lang một cách an toàn.
• Thang cuốn: Ánh sáng cần đạt tối thiểu 150 lux để giúp người sử dụng thang cuốn cảm thấy thoải mái và an toàn trong quá trình di chuyển.

Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong văn phòng làm việc

Qua bài viết trên, Refico đã giới thiệu đến bạn các tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng và cùng với những điểm quan trọng cần lưu ý. Hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích nhất cho bạn.