Xu hướng phát triển BĐS khu Đông Sài Gòn

Xu hướng phát triển BĐS khu Đông Sài Gòn đã trở thành một trong những chủ đề được bàn luận sôi nổi trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây. Xu hướng này tập trung vào việc mở rộng các dự án phát triển hạ tầng và bất động sản sang khu vực phía đông của thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm khu vực Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức, hay còn gọi là Thành Phố Thủ Đức ngày nay.

Trong bài viết này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xu hướng mở rộng BĐS về phía đông, cùng với các cơ hội và thách thức mang lại cho thị trường bất động sản Việt Nam. Qua đó, chúng tôi hy vọng sẽ cung cấp một số lời khuyên hữu ích cho những ai quan tâm đến việc đầu tư vào khu vực này.

Vị thế hiện tại BĐS khu Đông Sài Gòn 2024

Hạ tầng phát triển vượt bậc tại khu Đông Sài Gòn

Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, Tp. HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông. Các dự án hạ tầng đã hoàn thiện và được đưa vào sử dụng như Hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm và cầu Ba Son tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối vùng lân cận. Cầu Thủ Thiêm 3 và 4, với tổng vốn đầu tư hơn 9,000 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong tương lai gần, càng làm tính kết nối giữa quận 1 đến với khu Đông gia tăng đáng kể.

Ngoài ra, việc hoàn thiên tuyến đường Vành đai 2, đường Vành đai 3, và Xa lộ Hà Nội cùng các dự án như Cầu Cát Lái, nút giao thông An Phú và Mỹ Thủy cũng được triển khai, đóng vai trò quan trọng trong việc giảm ùn tắc giao thông và tạo ra một môi trường sống thuận tiện cho cư dân. Dự kiến tháng 7 năm 2024, tuyến cao tốc Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được đưa vào hoạt động, đây được xem là bước ngoặt lớn trong bước tranh hạ tầng của Việt Nam.

>>> Xem thêm: https://elitere.com.vn/tin-tuc/chi-tiet/duong-vanh-dai-3/119

Dữ liệu thống kê cho thấy, từ năm 2018 đến nay, hơn 50% các dự án cơ sở hạ tầng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng tại Quận 2.

Các dự án BĐS tiêu biểu tại khu vực phía Đông

Hiện nay, có nhiều khu đô thị lớn đã và đang được triển khai tại khu vực phía đông TP. HCM, bao gồm:

Khu đô thị Thủ Thiêm:

Được quy hoạch với tổng diện tích 657 ha, với 216ha (33%) dành cho phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ và 441 ha (67%) dành cho không gian cây xanh, mặt nước và hạ tầng đô thị; Khu đô thị Thủ Thiêm mang tầm vóc của một trung tâm tài chính – kinh tế – văn hoá – giải trí của khu vực, và quốc tế. Các dự án nổi bật: The River Thủ Thiêm (Refico), The Metropole (Sơn Kim Land), Empire City (Keppel Land)

Dự án The River Thủ Thiêm là một trong những dự án tiêu biểu tại khu Đông, tọa lạc lại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.

Khu đô thị The Global City:

The Global City của Masterise Homes có quy mô lên đến 112 hecta, là một trong những khu đô thị mới tại TP. HCM. Khu đô thị cung cấp đa dạng loại hình như căn hộ cao cấp, biệt thự, và shophouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các cư dân. Ngoài ra, khu đô thị này còn được trang bị các tiện ích đẳng cấp đáp ứng nhu cầu cần thiết như bệnh viện, trường học quốc tế, trung tâm thương mại hạng A, không chỉ phục vụ cho cư dân nội khu mà cư dân các khu vực lân cận cũng có thể hưởng nhiều lợi ích từ đó.

Khu đô thị Vinhomes Grand Park:

Vinhomes Grand Park là một dự án phức hợp gồm nhiều loại hình bất động sản từ dân cư đến thương mại tại Quận 9, được triển khai bởi Vingroup. Dự án bao gồm diện tích rộng lớn hơn 271 hecta và gồm hơn 40.000 căn hộ, là mảnh đất của các dự án như Masteri Centre Point, Lumiere Boulevard, Glory Heights, và khu thấp tầng The Manhattan. Khu đô thị này sở hữu đa dạng tiện ích như trường học quốc tế các cấp, bệnh viện quốc tế, khu thương mại.

Tại sao khu Đông Sài Gòn là chỉ nam thu hút nhà đầu tư?

Quỹ đất dồi dào

Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và hạn chế ở các quận nội thành, đa số nguồn cung có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu bất động sản đã chỉ ra rằng, với việc thành lập TP. Thủ Đức cùng với việc quỹ đất sẵn có còn dồi dào, khu đông tiếp tục chiếm 70% thị phần trong nguồn cung bất động sản trong tương lai.

Giá trị bất động sản tăng cao

Theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng giá nhà đất tại một số khu vực Quận 2 và Quận 9 đã tăng gấp 2 đến 3 lần trong khoảng thời gian 3 năm qua. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự sôi động và sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại khu vực này.

Khu Đông Sài Gòn là một trong những khu vực có giá trị bất động sản tăng nhanh (Nguồn: Internet)

Đáng chú ý, giai đoạn từ 2017 đến 2018, thị trường BĐS tại khu vực này đã chứng kiến một cơn sốt giá nhà đất, với mức tăng lên đến khoảng 30-50% so với cùng kỳ năm trước đó. Thậm chí, có những khu vực đất nền đã tăng giá mạnh mẽ lên đến 60-70% trong vòng một năm. Mặc dù thị trường đã chậm lại trong khoảng 2 năm gần đây, nhưng khu vực này vẫn tiếp tục có xu hướng tăng giá, mặc dù ở mức độ nhẹ nhàng hơn.

Tận dụng quỹ đất sạch

Trong tương lai gần, dự kiến Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, với quy mô lên tới 180 hecta, sẽ chính thức hoàn thiện và đưa vào hoạt động. Đồng thời, khu đô thị Cát Lái, với diện tích lên đến 150 hecta, đang được quy hoạch một cách tổng thể và chặt chẽ với các khu vực chức năng đa dạng.

Đặc biệt, chính quyền thành phố đã đặt mục tiêu xây dựng các căn hộ tại Quận 2 với mức độ phủ xanh lên đến 7m2/người. Điều này hứa hẹn mang lại một môi trường sống xanh mát và thân thiện với môi trường, góp phần tạo nên một Quận 2 thịnh vượng và phồn thịnh trong tương lai.

Lưu ý cho nhà đầu tư khi đầu tư vào bất động sản khu Đông

Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng:

Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần phải nắm vững thông tin về thị trường bất động sản tại khu vực phía đông. Họ nên tìm hiểu về dự án đang triển khai, tiềm năng phát triển của khu vực, và tình hình cung cầu nhà đất. Đồng thời, họ cũng cần xem xét các yếu tố kinh tế xã hội như hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và môi trường sống.

Hợp tác với các đơn vị tư vấn BĐS chuyên nghiệp:

Nhà đầu tư có thể hợp tác với các chuyên gia bất động sản bằng cách tìm kiếm ý kiến ​​từ các nhà môi giới hoặc công ty tư vấn BĐS uy tín. Những chuyên gia này có kiến thức sâu rộng về thị trường và có thể cung cấp thông tin chi tiết về các dự án tiềm năng và đánh giá rủi ro của từng khoản đầu tư.

Lựa chọn chủ đầu tư đáng tin cậy:

Trước khi quyết định đầu tư vào một dự án cụ thể, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư. Họ nên xem xét uy tín, kinh nghiệm, và các dự án đã hoàn thành trước đó của chủ đầu tư. Các dự án đã hoàn thành với chất lượng và tiến độ ổn định sẽ là một dấu hiệu tích cực cho việc lựa chọn chủ đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần kiểm tra kỹ luật pháp lý và các cam kết hỗ trợ từ phía chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.

Kết luận

Mặc dù có những thách thức, nhưng khu vực phía đông Sài Gòn vẫn là một trong những điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản. Với sự đầu tư mạnh mẽ hạ tầng từ chính phủ, đi cùng với sự phát triển mạnh của các dự án cao cấp, khu vực phía đông sẽ tiếp tục là điểm sáng của nguồn cung bất động sản và là đến cho những nhà đầu tư trong tương lai.

Miễn trừ trách nhiệm: Tất cả dữ liệu và nội dung trong báo cáo này là tài sản của Refico. Chúng tôi thu thập và phân tích thông tin từ nguồn đáng tin cậy. Chúng tôi không bảo đảm tính chính xác và không chịu trách nhiệm về việc sử dụng thông tin này. Bài viết của chúng tôi chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không được sử dụng để làm cơ sở cho hợp đồng hoặc giao kèo mà không có sự đồng ý trước của Refico. Nghiêm cấm sao chép hoặc phát hành báo cáo này mà không có sự đồng ý từ Refico. Refico không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào gây ra bởi việc sử dụng thông tin trong báo cáo này.