Khu phức hợp là gì? Đặc điểm và xu hướng phát triển khu phức hợp tại Việt Nam

Hiện nay, ngày càng nhiều các dự án bất động sản xây dựng theo hướng các khu phức hợp nhằm đáp ứng nhu cầu cung cấp đủ các tiện ích và dịch vụ cho cư dân. Không những vậy, xây dựng các khu phức hợp còn mang đến nhiều các tiềm năng cho các chủ đầu tư. 

Vậy, Khu phức hợp là gì? Có các loại hình khu phức hợp nào đang được ưa chuộng và trở thành xu hướng phát triển hiện nay? 

Khu phức hợp là gì?

Xuất hiện đầu tiên từ cụm từ “complex” trong tiếng Anh, được dịch ra là “Khu phức hợp”. Đây là thuật ngữ để chỉ một tổ hợp các công trình hạ tầng (một khu vực hoặc tòa nhà) được xây dựng bao gồm một loạt các tiện ích, dịch vụ và các cơ sở nhằm đáp ứng tối đa các nhu cầu cho các cư dân sinh sống. 

Khu phức hợp là gì? Đây là loại hình bất động sản ngày càng được nhiều nhà đầu tư khai thác

Mục tiêu của việc phát triển khu phức hợp là tạo ra một môi trường thuận lợi cho người dân sống và làm việc. Bằng cách cung cấp các tiện ích và dịch vụ khác nhau trong một không gian gần nhau. Điều này có thể giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, tạo ra sự thuận tiện và mang lại sự tiện ích tối đa cho cư dân và người sử dụng khu phức hợp. 

Ngoài ra, tùy vào mục đích mà dự án sử dụng và các yếu tố cụ thể của từng khu vực mà các khu phức hợp sẽ được chia thành các loại khác nhau như: Khu phức hợp thương mại – căn hộ (hay khu căn hộ phức hợp); khu phức hợp văn phòng – thương mại; Khu phức hợp giải trí; Khu nghỉ dưỡng phức hợp;… 

Thế nhưng, có thể nói xu hướng triển khu phức hợp tại Việt Nam đang ưu tiên về 2 loại khu nghỉ dưỡng phức hợp và khu căn hộ phức hợp. Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết dưới đây.

Khu nghỉ dưỡng phức hợp là gì? 

Khu nghỉ dưỡng phức hợp là một dạng của khu phức hợp. Tại đây, sẽ tập trung vào việc cung cấp một loạt các trải nghiệm nghỉ dưỡng và giải trí cho du khách. Thông thường, khu nghỉ dưỡng phức hợp sẽ kết hợp nhiều loại hình hạng mục khác nhau, như khách sạn, resort, căn hộ dịch vụ, các tiện ích giải trí, nhà hàng, trung tâm mua sắm, sân golf, bãi biển, hồ bơi, spa, trung tâm thể dục và nhiều hoạt động ngoài trời khác.

Khu nghỉ dưỡng phức hợp tập trung khai thác các tiện ích nghỉ dưỡng cho khách hàng sở hữu

Khu căn hộ phức hợp là gì

Khu căn hộ phức hợp cũng là một dạng của khu phức hợp. Tại các khu căn hộ phức hợp sẽ tập trung xây dựng khu vực chứa căn hộ riêng biệt, cùng với đó là các tiện ích và dịch vụ phụ trợ khác nhau. 

Mục tiêu của khu căn hộ phức hợp là cung cấp một môi trường sống toàn diện cho cư dân, tận dụng tối đa không gian và tiện ích có sẵn trong khu vực. Nhất là với các khu căn hộ cao cấp sẽ được xây dựng theo kiểu khu phức hợp này. 

Một khu căn hộ phức hợp sẽ được quy hoạch đảm bảo các yếu tố sau:

• Các căn hộ: Đây là một yếu quan trọng và đầu tiên hình thành nên một khu phức hợp. Các căn hộ có thể đa dạng về diện tích và thiết kế để phù hợp với nhu cầu của các cư dân khác nhau.
• Tiện ích chung: Khu căn hộ phức hợp thường cung cấp các tiện ích chung như hồ bơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân chơi thể thao và các khu vườn công cộng. Những tiện ích này giúp tạo ra một môi trường sống đáng sống và thuận lợi cho cư dân.
• An ninh: Nhiều khu căn hộ phức hợp cung cấp dịch vụ an ninh 24/7, bảo vệ cư dân và tài sản khỏi các nguy cơ an ninh.
• Dịch vụ hỗ trợ: Các dịch vụ như quản lý tòa nhà, dịch vụ vệ sinh, bảo trì và sửa chữa, và quản lý cộng đồng thường được cung cấp để giúp duy trì và quản lý tốt khu căn hộ.
• Trung tâm mua sắm và dịch vụ: Một số khu căn hộ phức hợp có thể có các cửa hàng, siêu thị nhỏ, quán cà phê, nhà hàng hoặc các dịch vụ tiện ích khác ngay trong khuôn viên hoặc gần đó.
• Vị trí thuận tiện: Thường thì khu căn hộ phức hợp được xây dựng ở các vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố hoặc giao thông công cộng, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích khác ngoài khu căn hộ.

Khu căn hộ phức hợp tập trung xây dựng khu vực căn hộ riêng biệt và tiện ích khác

Các đặc điểm của khu phức hợp

Trong thời gian sắp tới, không khó để chúng ta có thể dự đoán được các khu phức hợp sẽ là một nơi sinh sống lý tưởng mà nhiều người hướng đến. Thế nhưng, bên cạnh các đặc điểm nổi bật, loại hình dự án cũng sẽ có những nhược điểm. Ưu điểm của một khu phức hợp 

Khu phức hợp mang lại nhiều ưu điểm vượt trội trong việc cung cấp môi trường sống và làm việc đa dạng, thuận tiện và tiện ích cho cư dân và người sử dụng. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của khu phức hợp:

• Đa dạng tiện ích: Khu phức hợp thường tập trung vào cung cấp nhiều loại tiện ích và dịch vụ khác nhau trong cùng một khu vực. Các tiện ích tại các khu phức hợp sẽ bao gồm như: cửa hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học, trung tâm giải trí, và nhiều loại hoạt động khác. 
• Tiết kiệm thời gian và tiện lợi của cư dân: Khi các tiện ích và dịch vụ nằm tiện lợi trong cùng một khu vực, cư dân hoặc người làm việc trong khu phức hợp tiết kiệm thời gian di chuyển. Đồng thời, cư dân còn tận dụng được nhiều hoạt động khác nhau mà không cần phải di chuyển xa.
• An ninh và an toàn: Các khu phức hợp thường có dịch vụ an ninh và kiểm soát ra vào nghiêm ngặt. Từ đó, giúp đảm bảo an toàn cho cư dân và người sử dụng trong khu vực.
• Hạ tầng hoàn thiện với vị trí thuận lợi: Các khu phức hợp thường được khai thác tại khu vực đông dân cư với vị trí trung tâm. Ngoài ra, khi có sự khai thác của các dự án khu phức hợp thúc đẩy các cơ sở hạ tầng giao thông, quy hoạch được chính quyền nhà nước khai thác. 
• Tối ưu hóa sử dụng đất: Khu phức hợp thường tối ưu hóa sử dụng đất bằng cách kết hợp nhiều loại hình sử dụng trong cùng một khu vực, giúp tiết kiệm không gian và tạo ra môi trường sống bền vững.
• Tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản: Nhờ vào các tiện ích và dịch vụ phong phú, khu phức hợp thường tạo ra giá trị gia tăng cho tài sản và tạo điểm thu hút cho cư dân, doanh nghiệp và du khách.

Nhược điểm của một khu phức hợp 

Từ các đặc điểm về ưu điểm của khu phức hợp, có thể thấy rằng khi các dự án khu phức hợp được khai thác không chỉ mang đến lợi ích cho người ở. Đồng thời, còn mang đến nhiều các lợi ích đến với chủ đầu tư. Tuy nhiên, loại hình bất động sản cũng không dễ dàng được đi vào khai thác vì còn mang một số hạn chế như: 

Hạn chế về xây dựng và diện tích quy hoạch: 

• Đầu tiên, để được cấp phép xây dựng các khu phức hợp, các chủ đầu tư cần có bản quy hoạch đầy đủ các tiêu chí cơ bản tiện ích công cộng, đường và cây xanh. Thêm vào đó, khi đảm bảo các tiêu chí cơ bản các loại hình tiện ích khác cần có các tiện nghi khác tùy vào loại hình khu phức hợp quy hoạch. 
• Đối với diện tích quy hoạch của một khu phức hợp để có thể xây dựng tổ hợp đầy đủ các tiện ích thì phải từ 5 -7ha. Đây là yếu tố hạn chế các khu phức được khai thác để quy hoạch và phát triển, nhất là tại các thành phố lớn như TP.HCM hoặc Hà Nội.

Hạn chế trong công tác quản lý và hoạt động: Đối với một chủ đầu tư như Refico nhận thấy, việc duy trì và quản lý các tiện ích chung khiến không nhiều nhà đầu tư sẵn sàng khai thác các khu phức hợp. Nếu việc quản lý không được thực hiện đúng cách, các tiện ích này có thể bị hỏng hóc hoặc không hoạt động đúng mức, gây thất vọng cho cư dân sử dụng.

Xu hướng phát triển các khu phức hợp tại Việt Nam 

Tại Việt Nam, việc phát triển các khu phức hợp đang trở thành một xu hướng phát triển để đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và thúc đẩy phát triển bền vững trong các lĩnh vực khác nhau. 

Xu hướng phát triển các khu phức hợp cao cấp ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam

Các khu phức hợp cao cấp tập trung chú trọng vào thiết kế và kiến trúc tạo nên sự đẳng cấp và sang trọng. Một số chuyên gia nhận định rằng, dự đoán các khu phức hợp cao cấp sẽ ngày càng gia tăng cho các chủ đầu tư phát triển. Đồng thời, sự gia tăng này không chỉ phát triển tại 2 thị trường lớn là  TP.HCM và Hà Nội mà sẽ còn tăng sự khai thác đối với các thị trường lân cận. 

Qua những thông tin về “Khu phức hợp là gì? Đặc điểm và xu hướng phát triển khu phức hợp tại Việt Nam” có thể thấy được xu hướng phát triển khu phức hợp ngày càng tăng với sự tập trung khai thác với phân khúc cao cấp. Thế nhưng, không loại trừ khả năng gặp các vấn đề về hạ tầng hay công tác quản lý trong quá trình khai thác khi vận hành. Sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn nằm trong tay các chủ đầu tư nắm bắt được các ưu điểm để từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động trở lại.